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物業公司有權制止業主私自拆改


2014-02-10
 

近年來,隨著環境水平不斷提升,花園、樹林、噴泉等不僅成為小區內的風景,更是廣大業主選擇置業的因素。但眼下,不少小區存在業主私自占用公共部位、改變房屋結構等情況,這種情況物業公司有權制止。

《物權法》第七十、七十一條規定,“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利?!薄皹I主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益?!?span>

物業公司作為小區的服務單位,沒有行政執法權,其接受全體業主的委托,代表全體業主的利益行事,一旦業主行為侵犯了其他業主對該部分的共有權或拆改了房屋的結構,對其他業主的房屋安全使用造成了隱患,物業公司有權對侵害業主權益的行為予以制止,并要求其恢復原狀。

小區業主在行使專有部分的權利時,不得危害建筑物的安全及不得損害其他業主的合法權益,否則將承擔停止侵權、恢復原狀等民事責任或其他不利的后果。
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